Предлагаем инвестиционный проект по строительству коттеджного поселка в черте города Новомосковска Тульской области (крупный промышленный центр, предприятия – Еврохим – НАК Азот, Проктер энд Гембл, Гипс Кнауф и др., второй по численности в Тульской области), в районе нового участка трассы  (Тула – Рязань) до М4. В настоящее время, земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, перевод земли под ИЖС согласован с администрацией города.

Участок ровный, бывший аэродром, территориально можно отнести и к деревне Красное Гремячево, и к Новомосковску. Возможно строительство шестисот и более объектов ИЖС (эконом класс 60-100кв.м., премиум класс 100-200кв.м.) с земельным участком каждого от 8 до 15 соток, с инфраструктурой – спортивные площадки, зоны отдыха и т.д.

Рядом построены гипермаркет «Линия», ТД «Фролов».

          Площадь земельного участка более 104 га (всего возможно около 300 га). Цена со всеми накладными расходами (перевод земли из одной категории в другую, комиссионные вознаграждения, и др.) составляет 1,2 млн. руб./га (Ориентировочно).

Предлагается:

1. Выкуп земельного участка (у собственников) с дальнейшей застройкой за счет средств инвестора. Предполагаемые начальные затраты (выкуп, проектирование, коммуникации, начало строительства) - 500 млн. руб.   

Ожидаемый валовой доход 3 млрд. руб. (600 застроенных участков в среднем по стоимости 5 млн. руб.). В последствии - организация управляющей компании и получение постоянных доходов.

2. Простая покупка у собственника, с дальнейшим использованием по усмотрению покупателя.

P.S.  Во всех вариантах - учитывать участие инициатора проекта.